In 2024 was de huurverhoging de hoogste in dertig jaar. De huren mochten toen met maximaal 5,8% stijgen. In overleg met de HPPG heeft Patrimonium de huren toen iets minder laten stijgen, tot maximaal 5,3%. De hoge huren zijn het gevolg van de hoge inflatie. Dat is te begrijpen, maar nog een jaar met zo’n hoge huurverhoging zag de HPPG niet zitten.

Begin dit jaar werd door minister Keijzer de maximale huurverhoging voor sociale huurverhogingen voor 2025 op 5% vastgesteld. Minder dan een jaar eerder. Zeker, maar niet veel minder. 

In het overleg dat wij met Patrimonium hadden, kwam Patrimonium met twee voorstellen: gemiddeld zouden de huren sowieso met 4,5% verhoogd worden, maar in het ene voorstel zou de maximale huurverhoging 5,0% zijn en in het andere 4,8%. Dit geldt dan voor ongeveer de helft van alle huurwoningen van Patrimonium. De andere helft van de huurwoningen krijgt een lagere huurverhoging, meestal 4,5%, omdat de huren van hun woningen dicht tegen de streefhuur voor hun woning aan zitten. 

Het voorstel van maximaal 4,8% sprak de HPPG het meeste aan, maar we hebben het advies gegeven dat maximum toch nog iets te verlagen tot 4,5%. We meenden dat dat zeker verantwoord was, omdat Patrimonium er financieel goed voor staat en het maar een beperkte aanpassing is. Helaas heeft Patrimonium ons advies niet overgenomen en daarom stond er niets over de HPPG in de huurverhogingsbrief die iedereen ontvangen heeft.

We hadden de discussie net gehad toen het kabinet op 16 april kwam met de bevriezing van het huren in 2025 en 2026. Dat is voor veel huurders natuurlijk heel mooi. Maar na veel soebatten en de val van het kabinet bleek het toch te mooi om waar te zijn. De huurverhoging gaat dus gewoon door. 

Officieel moet de huurverhogingsbrief voor 1 mei ontvangen zijn, om de huur op 1 juli te mogen verhogen. Een aantal van de bestuursleden van de HPPG heeft die brief niet op tijd gekregen. We hebben dat gemeld bij Patrimonium en toen bleek dat bij zo’n 2.000 huurders er iets mis is gegaan met de verzending. Pas op 21 mei kreeg die groep de huurverhogingsbrief. Hun huurverhoging gaat nu in per 1 augustus, zodat er toch nog een groep is met huurbevriezing, al is het maar voor één maand. 

Auteur: Drewes de Haan